岁末年尾

头部房企加速开启

“年终冲刺”模式


据国家统计局数据显示,2022年10月整体市场销售再度“探底”。当下市场行情,房企间的比拼不断升级,龙头央企的带头作用从未消减,“内卷”正在加剧已是不争的事实。


日前,长沙房地产市场年底冲刺的收官战已悄然打响,11月28日,周一上午,央企保利一波宣传海报刷屏,直接喊出“年终集结,保利开卷”的口号,岁末收官央企保利带头“开卷”,引来众多置业者关注。



克尔瑞数据显示,国央企品牌市场信赖有望进一步提高,湖南保利在长沙市场前10月的销量继续保持在市场前三,其长沙市场三大主力项目中,长沙北中心保利时代自开盘以来已有超2700户业主选择,本年度1—10月累计销售套数&销售面积位列长沙市第一,妥妥的双冠王;同样位于开福区的保利和光尘樾,打造的第一个垂直立体生态建筑也引发了长沙市场的热议;大洋湖板块9月首开亮相的保利长交锦上,连续多周排名岳麓区销量第一,堪称目前长沙楼市三大“卷王”……



卷产品:楼市优等生佳作不断


房企有实力、有魄力,才能赢得消费者芳心,这样的楼盘无一不“卷”!产品力是目前置业者最为关注的层面,论“卷”产品,作为长沙楼市“优等生”的央企保利,其三大主力楼盘的产品力特色鲜明。



比如长沙主城带院子花园洋房、垂直森态住宅——保利和光尘樾以“层层花园、户户庭院”的理念引发众多关注。




11月12日,保利和光尘樾189㎡户型花园洋房样板间开放,大宽厅设计,客厅与餐厅、双阳台、花园阳台相连,约90㎡的LKDG(一体化客餐厨空间)设计,超越众多豪宅尺寸。特别是南向阳台连接花园阳台,整体又与大宽厅相连,形成IMAX级景观视野,市场罕见。老人套房、主卧套房,均形成独立生活空间,每一寸都写满舒适。



该项目设计上最大的亮点,就是“层层有花园,户户有庭院”,项目通过奇偶层形成错层布局,通过绿植遮挡在视野上避免对视,保障采光与美观。经多轮结构计算与对视野采光的权衡比较,保利选择综合性较优的变截面悬挑梁与局部斜撑的结构体系。尽管增加成本,但是大大增加了花园后房间的通透性,整体立面美观性,满足日常的采光和通风,减少房间能耗产出。




而近期已连续霸占岳麓区销量榜单的保利长交锦上,在很大程度上也得益于其户型产品。




其165㎡户型双套间设计、2.1米×7.2米270°景观阳台、两梯两户纯板楼、独梯入户、南北通透、得房率约92%、小区楼王栋。厨房阳台可打通,空间扩容、使用功能优化,中央空调机位花架设计,卧室无空调外机噪音,一梯一户设计,尊享单独入户电梯厅,隐藏式晾晒空间,保持客厅阳台纯粹视野。南向双套房的双倍尊崇,营造亲密又独立的家庭空间,舒适度极为考究。




因配套优质,长沙北中心·保利时代被市场称为“六边形全能战士”,成为目前长沙楼市刚需实力首选。




长沙北中心·保利时代的户型贯穿97平方米到167平方米,定制多面宽、多通风、多赠送、高实用率的优居之家。项目重塑当代活力与品质时尚的住宅,围绕活力社区与品质生活打造充满更具品质的社区。其户型功能型强,灵活度高,且空间的功能无限拓展,更是可以满足多元化的生活需求。


在如此高定位的基础上,长沙北中心保利时代项目以青年人需求为主要产品打造方向,做到低总价,高利用率。最近新推出的G区户型在吸收之前户型优势的基础上,将赠送做到极致。


98平的三房两厅两卫,南向开间达9.75米,三个房间全部朝南。阳台更是做到了惊人的6.45米,三口之家也可以有舒适视野和充足阳光享受。118平边户户型周正,南北双阳台,通风采光极佳,年轻人购买一步到位。



除户型之外,整体G区北侧是市政公园,西南侧为商业,街角还设置了口袋公园,非常良好的承接了公园的休闲与商业的繁华。同时外部的最美上学路,让整体归家路程赏心悦目。



卷配套:找准购房者视角发力点


如今,房地产市场已经从卖方市场转为买方市场,对于客户的多维深入研究将成为行业健康发展的重要课题。从房子到社区,再到周边,哪一样不是当下买房者关注的焦点?站在购房者视角审视自我,这样的开发商才能找准内卷的发力点。


龙头房企带头,央企保利打个样!


如今,人们对于社区和邻里关系有了新的认识。在社区配套方面,保利长沙各项目各有千秋。



走进保利长交·锦上,外街内园,双轴渗透。其外部多彩生活轴规划多业态街区,内部纵向归家礼仪轴以及休闲趣玩轴打造六重院落,横向生态景观轴打造中心私园,拉通社区商业及配套人流,集合“乐(社交)、智(智能)、康(健康)”三大美好生活维度,多重节点渗透,营造乐活社交、智能科技、全龄健康的共享社区。





小区引入华为科技为智慧社区保驾护航,包含24h视频巡逻系统、消防占道预警、呵护之眼、电子围栏、智能感应通行、智能呼梯及梯控系统、智能停车系统、环保小屋等,便捷生活安全无忧。


加之锦上项目约350米距离内,地铁、湘江、学校、公园、商业一应俱全,漫步之余,城景、江景、园景尽揽,“近公园、近湘江、近地铁、近学校、近商业”的“五近制”项目配套,赋予生活无限想象。




作为长沙市场的刚需之王,长沙北中心·保利被市场称为“六边形全能战士”,长沙北中心·保利时代同样特色鲜明,项目依托稀缺的自然生态,打造“城市绿心”。




项目园林配套为一带二园三山三水生态资源,南北双公园环绕,家门口的专属氧吧。北临鹅羊山、南望秀峰山,毗邻湘江风光带,散心、骑行、爬山、赏景,形成生态生活轴,打造高品质生活界。



此外,项目配建三所9个班的幼儿园,18个班的公立小学、36班九年一贯制学校,目前已与长郡双语、清水塘二小达成意向签约。两所名校均由项目配建,根据“谁投资,谁收益”原则,业主子女可以直接实现配套入读,无需微机派位。



交通方面, 1号线北延鹅羊山站上盖(在建中),预计2024年年初通车。项目将自建大体量购物MALL,打造2大特色商业街区,商业总体量约32.5万方。以“一个综合体、两个特色商业街区、盘活香江高岭商贸城”的业态体系为目标,打造成为辐射长沙及岳阳的50万人群、商务商贸面积超过110万㎡、社会消费品零售总额达100亿元的核心多元化业态集群商圈,满足大众的商务办公、商业商贸、社区消费、文化旅游等多样化特色需求。




来到保利·和光尘樾,项目位于捞刀河畔,背靠500亩山体生态绿地麓峰山,周边还有月湖公园,捞刀河、苏托垸湿地公园,以项目为中心,尽揽山、河、湖、园等得天独厚的景观资源,更有约2公里处的月湖生活圈,出则繁华,入则宁静。




其内部园林设计上,“一环、两轴、五园”在眼前展开,稀缺的自然生态资源之下,一派山水之光,城市中的立体绿洲的园林景观。


居住于此,可“亲山、阅山、藏山、寻山、伴山”,形成一个沉浸式伴山秘境、多维立体绿洲,奢享绿色生态生活。传承长沙山水洲城地域文化,以山水文脉打造特色建筑立面形象,空中花园层层叠叠,营造山水之韵、梦想花园。


卷服务:央企兑现能力强势呈现


11月25日,位于保利天禧的山姆会员商店长沙岳麓店正式开门迎客,这个目前湖南最大的山姆会员店,引发了众多市民关注。据悉,保利天禧配套的商业保利时光荟也将在明年迎来开业,央企的兑现力再次得到验证。


年末也迎来了众多房企的集中交付季,据悉,2022年,保利发展控股交付体量创历史新高,覆盖24个省市,68个城市,均按合约按时保质交付。湖南保利则以“保交付,稳民生”为己任,以精细化的精益管理体系成就“交付时代”的央企品牌底气。



传统意义上的“交付”只聚焦于交付收房的那一刻,而保利的交付则是以服务业主为中心,关注交付过程前、中、后的业主体验,以多触点、多细节的交付服务,从而达成高满意的交付过程。今年,湖南保利累计有10000余户业主走入新家,为近年来最大规模的交付,而且全部按时保质交付。



户型产品不断升级,配套品质不停进步。龙头房企的带头作用从未消减,央企保利年底冲刺早已“卷起来”了!


如上所述,保利长交·锦上、保利·和光尘樾、长沙北中心·保利时代三个楼盘,一个是发展潮头之上的湘江新区大洋湖片区,一个拥有月湖旁的主城中心区资源,一个则占据开福区金霞城市副中心的核芯起步区优势,现在值得拥有,未来值得期待!


龙头房企产品力、配套力、交付力越来越“卷”,消费者能够看到和得到的肯定是个好房子。楼市内卷都是在产品力、配套力和服务力上真刀实枪、大刀阔斧地较量,这是开发商的自我施压、自我提升、自我革新,行业、市场、消费者必然都是受益者。




既然是年终大促

福利折扣自然少不了

湖南保利公布的

年终大促的福利——

总经理特批房最低仅9字头

除此之外

买房送车位

5000元限时返现优惠

还有每周戴森、苹果三大件等的抽奖

福利和折扣之卷也值得关注

(具体促销政策可联系项目详询)


END


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一审:李金辉;二审:欧艳;三审:孙占锋

本篇文章来源于微信公众号:长沙晚报

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