开启辅助访问

袁飞seo自媒体

搜索
袁飞seo自媒体 长沙SEO 奇闻趣事seo 查看内容

长沙一楼盘开发商玩套路 指导价外补差价_慕容复别传

2017-9-14 09:16| 发布者: admin| 查看: 126| 评论: 0|来自: 三湘都市报

摘要: 原标题:“南城印象”玩套路,指导价外补差价2016年下半年开始,长沙楼市的一路高歌猛进,引发了一系列调控政策。三湘都市报8月 2日讯区域限购、银行限贷、网签限价、转手限卖……自2016年下半年开始,长沙楼市的一 ...

原标题:“南城印象”玩套路,指导价外补差价

2016年下半年开始,长沙楼市的一路高歌猛进,引发了一系列调控政策。

三湘都市报8月 2日讯区域限购、银行限贷、网签限价、转手限卖……自2016年下半年开始,长沙楼市的一路高歌猛进,引发了一系列的调控政策。

不过,利益驱动之下,也有部分开发商顶风作案玩起了套路。因为网签限价,长沙南城印象楼盘开发商不得不降价卖房,却要求购房者私下签订《承诺书》并自愿补齐差价。

物价部门介入后,认定南城印象楼盘开发商违法,对其处以8.2万元罚款。不过,开发商却拒绝退还这笔钱。8月9日,南城印象的20名业主集体起诉开发商,追讨200多万元差价款。

开发商玩套路,87平方米房产多交20万元

今年4月27日,益阳的龚女士来到雨花区洞井路南城印象楼盘看房。“置业顾问介绍,南城印象现在的售价是每平方米1万-1.2万元。”龚女士告诉记者,由于对地段和户型比较满意,她决定在此购买一套80多平方米的房子,并交了1万元定金。

5月3日,龚女士来到南城印象办理购房手续。“交了25万元首付款后,他们才告诉我,政府对南城印象实施了网签限价,只能卖8000元左右/平方米,不然没法通过网签,但楼盘的实际售价不是这个价格,要我写个承诺书补齐差价款,不然不给我办手续。”龚女士回忆,“当时已经交了那么多钱,他们又不肯退钱,我只能补齐差价。”

记者看到,《承诺书》写到:龚女士认购的房产面积为87.77平方米,总价93万余元,房地局在询价过程中,如果网签单价高于1.0615万元/平方米,不需补差价,如果网签价格低于1.0615万元/平方米,按网签价格签约,差价总额现金支付给开发商。本人自愿所交金额不开发票,只开收据,其中产生的水费金额由开发商退回本人。

写下承诺书、按了手印后,龚女士与开发商签订了购房合同,购房合同单价为8283元/平方米,总价为726999元。在交首付款的当天,龚女士补交了204767元差价款。

加价售房违反《价格法》,开发商被罚8万多元

经历了差价款事件的购房者,随后将这一情况举报到了物价部门。

2017年7月26日,雨花区物价局给业主下发了盖有公章的价格举报处理结果告知书。

雨花区物价局查实,南城印象楼盘由湖南鸿纵置业有限公司开发建设,于2015年9月取得商品房预售许可证。由于当时的商品房价格需到长沙市住建委询价,且开发商可以根据销售情况自行调整,至2016年底,该楼盘询基准价为1万元左右/平方米。2017年1月,长沙市实行房地产销售价格调控,要求该楼盘重新进行询价,市住建委信息中心最终批复价格为8000元左右/平方米,这也是南城印象楼盘的公示价格。湖南鸿纵置业有限公司在与购房者协商后,购房者以《承诺书》的形式自愿将协议价格与网签价格的差额按现金的形式支付给该公司,共有41户购房者与公司签订了《承诺书》。

雨花区物价局认定,湖南鸿纵置业有限公司销售商品房的行为,违反了《价格法》中“经营者不得在标价之外加价出售商品”的规定,作出对公司处以8.2万元罚款的行政处罚。至于公司与购房者签订的《承诺书》,其法律效力可通过司法途径予以明确,行政部门不宜作出认定。

20名业主起诉开发商,欲追回200多万差价款

“我们在南城印象看房时,置业顾问并没有告诉我们政府有指导价,整个销售环节分明就是经过精心设计的,让我们没有办法选择。”多名购房者表示,自愿签订的《承诺书》,并非出于自愿。

“在向物价部门举报前,我们就跟开发商沟通过多次,要求退还差价款,但他们根本不理会。物价部门认定这属于违法行为后,再次和开发商沟通,他们却以不帮助办理银行贷款、不交房等各种方法来威胁我们上交《承诺书》、写下已经退款的虚假收据。”多名购房者向记者透露,部分购房者已经迫于压力上交了《承诺书》。

8月9日,南城印象的20名购房者集体委托律师,起诉开发商要求退还购房差价款,雨花区人民法院已经受理此案。

记者注意到,根据购买房屋的实际面积,这20名购房者补交的购房差价款有多有少,少的有5万余元,多的超过20万元,总额超过200万元。

律师释法

《承诺书》无效,开发商理应退还差价款

代理此案的湖南金州律师事务所解德辉律师表示,为了抑制商品房价格显著上涨,国务院、国家发改委以及各级地方政府都出台了一系列的规范措施。湖南鸿纵置业有限公司利用自己精通房产法律和政策、尤其是掌握房源信息的优势,在政府批复价之外变相加价收取大量购房款,严重扰乱了正常经济秩序,物价部门根据《价格法》第十三条规定已认定这属于价格违法行为。

“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。《合同法》规定,违反法律、行政法规强制性规定的行为无效。同时,《消费者权益保护法》规定,经营者和消费者有约定的,应当按照约定履行义务,但双方的约定不得违背法律、法规的规定。湖南鸿纵置业有限公司的行为,已被认定为价格违法,因此《承诺书》是无效的。”解德辉律师解释,根据《价格法》的规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分;造成损害的,应当依法承担赔偿责任。

(三湘都市报记者 潘显璇)

[url=]www.yuanfeiseo.com[/url])

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

  QQ   

Powered by 长沙网站优化 X3.2 © 2001-2013 长沙seo

GMT+8, 2017-10-19 13:39 , Processed in 0.218750 second(s), 28 queries 长沙seo顾问长沙夜场招聘南昌夜场招聘叉车培训.

返回顶部